Het huurrecht voor woningen is aan verandering onderhevig. Dat komt enerzijds door nieuwe regels en anderzijds door rechtspraak. Zo is onlangs in verschillende zaken beslist dat bepaalde indexatieclausules niet door de beugel kunnen.
In een huurcontract wordt vaak bepaald dat de huurprijs jaarlijks kan worden geïndexeerd. Deze huurprijsverhoging is vaak gekoppeld aan het CPI-indexcijfer, met andere woorden: de inflatie. In sommige gevallen wordt hier nog een schepje bovenop gedaan: de huurprijs wordt geïndexeerd conform het CPIindexcijfer, verhoogd met (bijvoorbeeld) maximaal 5%. De rechter heeft onlangs in een aantal zaken geoordeeld dat dit niet mag. Een indexatieclausule moet voldoende duidelijk zijn. Dit wil zeggen dat het duidelijk moet zijn waarom, met hoeveel en wanneer de huurprijs kan worden verhoogd. Met een clausule zoals hierboven genoemd, zou de huurder aan de willekeur van de verhuurder zijn overgeleverd. Hierdoor werd de gehele indexatieclausule met terugwerkende kracht vernietigd – dus niet alleen de jaarlijkse wijziging van 5% bovenop de inflatie. Als dit oordeel standhoudt tot in de hoogste instantie heeft dat grote gevolgen voor verhuurders die een dergelijke indexering toepassen. Huurders kunnen de indexering die ten onrechte in rekening is gebracht over een reeks van jaren verrekenen met hun maandhuur.
Tip
Verhuurders doen er verstandig aan geen indexeringsclausule met een opslagpercentage meer te hanteren. Voor huurders is dit de kans om in het verleden doorgevoerde huurverhogingen ongedaan te maken.Nieuwe regels vanaf 1 juli
Vanaf 1 juli 2024 mag woonruimte niet meer tijdelijk worden verhuurd. Dan is alleen verhuur voor onbepaalde tijd nog mogelijk. Een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal 2 jaar is dan alleen nog mogelijk voor (zeer) beperkte specifieke doelgroepen. Op 1 juli vorig jaar trad de Wet goed verhuurderschap in werking. Een verhuurder of verhuurbemiddelaar van woonruimte is sindsdien verplicht om nieuwe huurders te wijzen op hun rechten en plichten bij het aangaan van nieuwe huurcontracten. Zo moet de huurder duidelijkheid worden gegeven over de vaststelling en berekening van de servicekosten. Ook moeten huurders worden geïnformeerd over het bestaan van verschillende soorten huurovereenkomsten en de mogelijkheid om vragen voor te leggen aan de Huurcommissie of de kantonrechter. Uiterlijk op 1 juli 2024 moet de informatie aan bestaande huurders schriftelijk zijn verstrekt. Bovendien is de verhuurder of verhuurbemiddelaar verplicht om zich in de selectieprocedure te onthouden van elke vorm van discriminatie - het maken van ongerechtvaardigd onderscheid - richting huurders of woningzoekenden.