Een fiscale beleggingsinstelling (fbi) is een bv, nv of een fonds voor gemene rekening die zich bezighoudt met het beleggen van vermogen. Als aan de voorwaarden wordt voldaan bedraagt de vennootschapsbelasting 0%. Hiervoor hoeft de fbi geen verzoek te doen.
Vanaf 2025 wijzigen deze speciale regels. Vanaf dat moment mag een fbi niet meer rechtstreeks beleggen in vastgoed. Doet zij dat wel, dan wordt de winst belast tegen het reguliere vennootschapsbelastingtarief. Beleggen in aandelen van een vastgoeddochter-bv mag nog wel. Daarnaast mag de fbi zich niet bemoeien met het bestuur van een verbonden vastgoedlichaam. Ook wordt de financiering met vreemd vermogen beperkt en vervalt de bestaande uitbreiding van het begrip ‘beleggen in vermogen’, die betrekking heeft op investeringen in verbetering of uitbreiding van vastgoed.
Vrijstelling overdrachtsbelasting (tijdelijk)
Bij deze vastgoedmaatregel is een flankerende maatregel getroffen in de overdrachtsbelasting (OVB). Het gaat daarbij om een voorwaardelijke OVBvrijstelling in 2024 voor aankopen van vastgoed in het kader van herstructureringen die direct samenhangen met deze vastgoedmaatregel. Hiervan kunt u alleen in 2024 gebruikmaken. Zorg dus dat u tijdig actie onderneemt.